Remodelación en marcha: 7 claves para reformar y renovar una vivienda

GENTE

14 de enero de 2025

Remodelación en marcha: 7 claves para reformar y renovar una vivienda

Desde cómo planificar los primeros pasos hasta definir el presupuesto, estos consejos detallan las prioridades para evitar errores comunes que pueden estirar los tiempos con mayores costos a lo esperado

Comprar la vivienda implica un cambio significativo que, en muchos casos, requiere destinar dinero extra para reformas que permitan adaptarlo a las necesidades del nuevo propietario. Las renovaciones demandan planificación y un presupuesto claro para evitar gastos inesperados que compliquen el proceso.

A continuación, 7 tips elaborados sobre qué se debe tener en cuenta al momento de iniciar una reforma para evitar dolores de cabeza a futuro.

Uno de los aspectos esenciales al abordar una refacción es determinar cuáles son los ambientes que necesitan atención inmediata.

Según Maximiliano Olmi, de Arquitecto x Hora, “los baños, seguidos de las cocinas, suelen ser las áreas que concentran las mayores modificaciones antes de una mudanza”.

La duración de las remodelaciones varía según el espacio. “Un baño estándar requiere entre tres y cinco semanas de trabajo, mientras que una cocina puede demorar entre cuatro y seis semanas, según los elementos adicionales como muebles y aberturas”, explicó Olmi a Infobae.

La arquitecta Gabriela Correa, especialista en proyecto, dirección y ejecución de obras nuevas y remodelaciones, coincidió en señalar que los baños y cocinas son prioritarios, destacó además que, de acuerdo con el alcance de la obra, “los plazos aceptables para una reforma completa en estas áreas pueden oscilar entre cuatro y seis semanas”.

Otro tema crucial es el presupuesto necesario tras adquirir una propiedad.

“Si se adquiere una propiedad por USD 90.000, planear un 20% adicional es razonable para hacerlo habitable; en cambio, para un nivel premium, este porcentaje puede alcanzar hasta un 60%”, comentó Olmi.

Correa detalló que se necesita de un 20% extra para un departamento pequeño, como un dos ambientes de 38 metros cuadrados, puede ser suficiente para darle funcionalidad y estética, “mientras que un nivel premium requeriría al menos un 40% como mínimo”.

Una inspección profesional antes de comprar es imprescindible para prevenir problemas ocultos.

“Muchas veces, el asesoramiento surge porque los futuros propietarios detectan indicios como humedad, hundimientos o grietas en pisos y paredes”, añadió.

Antes de comprar una vivienda, se recomienda revisar con atención paredes, pisos y techos durante la visita previa, además de abrir las canillas para comprobar la presión del agua.

Mudarse antes de terminar una refacción puede ser una necesidad urgente para cientos de familias que buscan dejar de pagar alquileres, por ejemplo, o independizarse si viven con sus padres.

Olmi mencionó que, en estos casos, se prioriza completar áreas clave como “un baño funcional, dormitorios y la cocina, para dejar los ambientes sociales para después de la mudanza, como el living”.

Sin embargo, también advirtió sobre las complicaciones de trabajar en casas habitadas, especialmente debido a la suciedad y el polvo que generan diferentes sectores en obra. Es recomendable ajustar las remodelaciones al presupuesto disponible para evitar gastos excesivos antes de la mudanza.

Aun así, ambos expertos coincidieron en lo complicado que resulta convivir en una vivienda en construcción.

Errores al planificar el presupuesto generan inconvenientes durante la obra.

Varias veces los propietarios llegan con ideas y expectativas poco realistas, y complican el desarrollo del proyecto.

Correa sostuvo: “Para evitar sorpresas, es vital dedicar suficiente tiempo tanto al diseño como a la elaboración del presupuesto. Cuanto más desarrollado esté el proyecto inicial, menos errores en tiempo y costo habrá en la ejecución”.

A la hora de elegir materiales, Olmi y Correa destacaron alternativas económicas y versátiles para lograr terminaciones de calidad sin disparar los costos.

El costo de los materiales para construcción subió 150% interanual, con costos retrasados que se mantuvieron en ascenso durante 2024. Recién desde agosto comenzaron a estabilizarse o a ubicarse por debajo de una inflación que cayó drásticla mEete en septiembre.

Refaccionar distintos ambientes por metro cuadrado tiene un costo base de USD 900, mientras que construir desde cero para una casa nueva (con terreno propio o edificar sobre construcción preexistente) parte desde USD 1.500 por m2.

Dejar los detalles estéticos para el final de la obra garantiza que estos se integren adecuadamente con las renovaciones estructurales previamente realizadas.

En esta misma línea, Correa afirmó que es fundamental priorizar aspectos funcionales y estructurales, como instalaciones eléctricas y sanitarias, antes de abordar tareas decorativas. “De este modo, se reducen errores y se evitan modificaciones innecesarias que puedan retrasar el proyecto”, aconsejó.

Las tendencias actuales incluyen el uso de tonos neutros combinados con acentos en colores tierra, muebles minimalistas de líneas rectas y materiales naturales como madera y fibras vegetales.